榜鹅 · 12–24 个月租期

新加坡理工大学（SIT） 附近租房

建屋局获批租约 · 2025-08 至 2026-07

收录座数
60
最低
S$2,200
最近
1.4 km
English

60 座中的 60 座

这些组屋在哪里

圆环分别为距校 2、4、6 公里。每个区域一个标记，大小代表收录座数。

2km4km6km8km 榜鹅 (60) SIT
◎ 校区● 所有区域
决定你能不能租的规定

组屋的最短租期为 6 个月，整间出租或单间出租都一样。一份 12 个月的学生租约远超这个门槛，因此本页所有房源你都可以租。

整间出租

非马来西亚籍的非公民整间租下组屋时，受非公民配额限制：邻里层面 8%，单座层面 11%。若某座已满额，该座就只能租给新加坡人与马来西亚人。

单间出租

只租一间卧室则完全不受配额限制。代价是屋主必须继续与你同住在该单位内。

如果你只住不到 6 个月（例如一个交换学期），组屋对你完全关闭，你需要走私宅市场，其最短租期为 3 个月。

交换学期住宿请见 exchangestay.sg →
搬出去到底要花多少钱

搬出去到底要花多少钱

月租大约只占真实开销的三分之二。以下是你拿到钥匙前需要准备的现金，以及分摊后每人实际负担的金额。

拿到钥匙前需准备

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入住后每月

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第一天的钱花在哪里

首月租金
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印花税，总租金的 0.4%
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经纪佣金
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整个租期总支出 — 每人

不含押金，押金在租约结束后退还。

经纪佣金：哪些是法律规定，哪些只是行规
  • 没有法定费率。佣金全部可议价，且必须落成书面。
  • 一名经纪只能代表一方。同一宗交易向房东与租客双方收费属违法，CEA 已开过罚单。
  • 事前告知，而非事后。佣金必须在经纪为你办事之前说明，不是等你签了意向书才寄账单。
  • 直接接洽，通常免费。不另聘经纪，佣金由房东付给他自己的经纪。
  • 属行规而非法律：合计约一个月，多由房东支付。月租 6,000 元以下的单位，租客被要求自付半到一个月的情况正在增加。

本地租客往往无需付佣金，因为他们能自己看房、直接对接房东的经纪。而从海外前来的学生通常做不到，只能另聘自己的经纪，于是被收费。差别不在于国籍，而在于是谁聘请了经纪——这一点你可以改变。

在新加坡租房，要警惕这些危险信号

学生受骗几乎都是同一种情形：人还在国外，就把钱转给了只在网上聊过的人。

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没有 CEA 注册号，就不要谈。

每位经纪都有注册号。先问号码，再问房子。

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没在 cea.gov.sg 查过，就等于没查。

姓名、号码、公司三者必须一致。一分钟，最值得花的一分钟。

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没有建屋局批准信，租约不成立。

单位未获批准，租约可能被终止——搬走的是你。

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签约前要你转账到个人账户？停。

凭已签意向书付小额留位定金正常；没有任何书面就付全额押金，不正常。

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租金远低于本页区间？当作诱饵。

低价是假房源把你引到 WhatsApp、再引到转账的惯用手法。

到 CEA 公开名册查证经纪 → 查询某座组屋的非公民配额 →

在 新加坡理工大学（SIT） 附近租房

新工大的榜鹅校区是新校区，周边住宅也大多是新组屋。榜鹅与盛港的组屋楼龄较新，租金涨幅高于全国平均，因此除了看中位数，更要留意租金区间。

数据来源：建屋局获批租约（data.gov.sg） · 2025-08 至 2026-07

本站提供的是新加坡租房规则的一般性资讯，不构成法律或财务建议。最短租期、居住人数上限与印花税率由建屋局、市区重建局与税务局制定，可能随时调整；签署任何文件前请自行确认最新规定。

最后更新 2026-08-19

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